Dubai: Ein Magnet für die Weltreichen
Dubai hat einen Wendepunkt erreicht und statt um Anerkennung zu kämpfen, tritt die Stadt mit den etablierten Zentren der Welt als Anziehungspunkt für die Reichen der Welt in Konkurrenz“, sagte Durrani. Die Verkehrsinfrastruktur der Stadt, ihre globale Vernetzung und eine zukunftsorientierte Führung haben Dubais Ruf und Status weltweit katapultiert, fügte er hinzu. „Dies zeigt sich an der unermüdlichen Nachfrage internationaler High-Net-Worth-Individuen nach Zweitwohnsitzen hier oder nach einem Umzug in das Emirat.“
Für den erstklassigen Wohnimmobilienmarkt, ein Bereich, der die Viertel Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay umfasst, ist im nächsten Jahr ein Anstieg von 5 Prozent wahrscheinlich, während für den Rest des Marktes ein Wachstum von 3,5 Prozent erwartet wird. Erstklassige Immobilien beziehen sich auf die begehrtesten und normalerweise teuersten Immobilien.
Die Prognose von Knight Frank sieht Dubai hinter Auckland mit 10 Prozent und Mumbai mit 5,5 Prozent beim Wachstum des erstklassigen Wohnimmobilienmarktes für das Jahr 2024.
In den ersten neun Monaten des Jahres verzeichneten die drei Bezirke Dubais zusammen ein Wachstum von 15,9 Prozent. Dies könnte Knights Franks Prognose eines Wachstums von 13,5 Prozent im Jahr 2023 bestätigen.
Chinesische Staatsangehörige waren in den ersten neun Monaten des Jahres nach Briten (16%) mit einem Anteil von 14% an ausländischen Käufern von Immobilien in Dubai laut Knight Frank auf dem zweiten Platz. Im vergangenen Jahr waren Chinesen mit einem Anteil von insgesamt 23% sogar Spitzenreiter bei dieser Agentur.
„Professionelle Investoren“ aus China führen laut Yang Yang vom Inter Banca Real Estate den Vorstoß nach Dubai an. Yang erleichterte kürzlich einen Deal für einen solchen Käufer aus Peking und half ihm dabei zwei Einheiten à je 170 Quadratmeter im Emaar Beachfront zu erwerben – einer Enklave mit Zugang zu einem privaten Strand über eine Länge von anderthalb Kilometern. Die Einheiten wurden zum Preis von jeweils US$1.309 pro Quadratfuß gekauft.
Transaktionen für Häuser im Wert von mehr als US$10 Millionen erreichten in Dubai zwischen Januar bis September einen Rekordwertvon277 Transaktionen gemäß Knight Frank.Dubai war auch im ersten Halbjahr weltweit führendin diesem Preissegment vor New York (125 Deals), Hong Kong (109)und London(99).
Zwischen2023und Ende2028sollen78.000WohnungeninDubai fertiggestellt werden,d.h.ca13.000WohnungenproJahrfürdie nächstensechs Jahre.Im Vergleich dazu wurden historisch gesehen30TausendWohnungenproJahr fertiggestellt,sagteDurrani.
„Von diesem Gesamtbetragwerden nur368imprimärenWohndistriktenPalmJumeirahEmiratesHillsundJumeirahBayIslandsein.“
DieNachfragenachLuxuswohnungensolltedurchmehrals4500US-Dollar-Millionäre,dieimJahr2023indieVAE gezogen sind,aufrecht erhalten bleiben,wobei fast alle nacheDubaireisen,laut Daten,vondenenJuwaIQI spricht.
„Dasbedeutet,mehrmillionärereogezogen sind,nacheDubaialsnachsingapur,zurganzeneurozone,zentral-undsüdamerikaoderzurnordamerika“,sagteKashifAnsari,MitbegründerundGruppenCEOvonJuwaIQI.
Der geopolitischeSpannungszwischenUSAundChina trägt ebenfalls zurAufwertungdesBildesvonDubaialsSicherheitshafenfürchinesischesKapitalbei,fügteAnsarihinzuhinzu.Er führtean,dassdieImmobilienpreiseinderStadtimnächsten Jahrummindestens5Prozentsteigen dürften.
“DubaiisteinebeliebteDestinationfürdiewohlhabendenChinesenaufgrundderMöglichkeitüberdenpolitischenSpannungenzwischendenUSAundChina zustehen”,sagter.”Esist aucherschwinglicherundeinfacher,einenAufenthaltindenVAEalsindenSingapurzuerhalten.”
Gleichzeitig,habe,DubaidurchdieAnziehungvonZweitwohnbesitzernundauchmehrKapitalausallerWeltdemBürosektorzugekommen,lautKnightFrank.DieBelegungsratefürErstklassen-Büroräumedieses Jahrbeträgt92%,gegenüber88%Ende2022,sagtDurranivonKnightFrank.
“ImGegensatzzuvielenanderengroßenStädtenaufderganzenWeltverzeichnetdasBüromarktvonDubainochimmerheftigerLieferengpässemitgeradeeinmal3MillionQuadratfußFläche,diedazwischennunundeinemneuenBedarfzwischenjetztundeinerhalben MillionQuadratfußeinerSteigerungvonn23Prozent gegenüberdemerstenHalbjahr2017entspricht”,sagter.”Diesallesvor dem Hintergrundvonerstaunlichen580tausendquadratischenFußneuerAnforderungenimdenerstenHalbjahr2017,einemAnstiegvonne23Prozent gegenüberdemerstenHalbjahr2016.”
Eine breitere regionaleKonfliktsowie steigendeZinsenkönntenauchimnächsten JahraufeinenEinflussaufdenImmobilienmarktindeVereinigteArabischenEmiratehabenhinsweisdaraufgeben,DurraniunterVerweis aufdenlaufendenIsrael-Gaza-Krieg.”EineglobalekonjunkturelleAbschwächungunderfolgendeAuswirkungenaufdieLokalökonomiekombiniertmiteinemRisikoeiner EskalationregionalerSpannungensindmittel-bishoherisiken,wobeidasletztepotentiellalseinkatalysatorfürehöhereölpreisesichergezeigt hat”,sager.er.DieskönteWeitererateanstößeauslösen,AuswirkungauffremdfinanzierungskostenfürentwicklerinvestorenwiegenaufdemMarkt,sagersie
