Ihr Zuhause in Dubai —
mit deutscher Präzision.

Ja. In ausgewiesenen Freehold-Gebieten wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah oder Business Bay können Ausländer Immobilien zu 100 % als Volleigentum erwerben — inklusive Grundbucheintrag beim Dubai Land Department. Ein Wohnsitz in den VAE ist dafür nicht erforderlich.

In Dubai gibt es keine Grundsteuer, keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Beim Kauf fällt einmalig eine Übertragungsgebühr von 4 % an das Dubai Land Department an. Für in Deutschland Steuerpflichtige gilt der Progressionsvorbehalt — wir vermitteln auf Wunsch spezialisierte Steuerberater.

Off-Plan bedeutet den Kauf direkt vom Bauträger vor oder während der Bauphase. Vorteile: Einstiegspreise deutlich unter dem Marktwert fertiger Objekte, flexible Zahlungspläne (oft 60/40 oder 80/20) und das höchste Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung. Wir arbeiten ausschließlich mit geprüften Entwicklern wie Emaar, Aldar oder Omniyat.

Ab einem Immobilienwert von 2 Mio. AED (ca. € 500.000) qualifizieren Sie sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE — inklusive Ehepartner und Kinder. Wir begleiten den gesamten Antragsprozess von der Objektauswahl bis zur Visa-Erteilung.

Mietrenditen liegen in Dubai je nach Lage und Objekttyp typischerweise zwischen 5 % und 8 % netto — steuerfrei in den VAE. Dazu kommt das Wertsteigerungspotenzial eines der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt. Konkrete Zahlen besprechen wir transparent anhand realer Marktdaten im Beratungsgespräch.

Sehr sicher, wenn er richtig strukturiert ist: Off-Plan-Zahlungen fließen auf regulierte Escrow-Konten der RERA (Dubai-Immobilienaufsicht), und unser Treuhand-Service — überwacht durch einen deutschen Notar in Dubai — sichert Bestandskäufe ab. Ihr Geld wird erst freigegeben, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt sind.

Ja, der gesamte Prozess ist remote möglich — von der Objektauswahl per Video-Besichtigung über die digitale Vertragsunterzeichnung bis zur Vollmacht für die Übergabe. Viele unserer Kunden kaufen, ohne vorher in Dubai gewesen zu sein. Auf Wunsch organisieren wir selbstverständlich Besichtigungsreisen.

Nichts. Unsere Beratung ist für Käufer vollständig kostenlos und unverbindlich — wir werden wie in Dubai üblich vom Entwickler bzw. Verkäufer vergütet. Sie zahlen keinen Cent mehr als beim Direktkauf, erhalten aber deutschsprachige Begleitung durch den gesamten Prozess.