Dubais Wohnimmobilienmarkt: Angebot kann mit der Nachfrage nicht Schritt halten
Der Immobilienmarkt in Dubai steht vor einer großen Herausforderung. Nicht nur im Luxussegment, sondern auch im bezahlbaren Segment gibt es einen Mangel an verfügbarem Wohnraum. Dies liegt daran, dass die Bevölkerung schneller wächst als das Angebot.
Im Jahr 2023 wurden in Dubai rund 50.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt, was fast der Hälfte des Bevölkerungswachstums entspricht. Laut Daten des Dubai Statistics Center ist die Bevölkerung bis Mitte Dezember um über 100.000 auf mehr als 3,65 Millionen angestiegen, was zu einer sehr hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien führt.
Dieser Anstieg wird auf den hohen Zustrom ausländischer Arbeitskräfte und Investoren zurückgeführt, die von den höheren Renditen und verschiedenen Aufenthaltsgenehmigungen angezogen wurden. Dies spiegelte sich auch in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department wider, wo die Anzahl der Transaktionen um 33,8 Prozent auf 116.116 im Wert von Dh429 Milliarden stieg.
Es gibt Bereiche mit Unterangebot wie z.B. dem Villenmarkt oder etablierte Gemeinden ohne verfügbares Bauland für weitere Entwicklungen. In diesen Segmenten übersteigt die Nachfrage oft das Angebot und treibt so das Preiswachstum an.
Die Versorgungsengpässe werden sich in den kommenden Jahren fortsetzen – ein Trend der bereits seit einigen Jahren beobachtet wird und nun auch mittelständische Segmente betrifft.
Um mit dem aktuellen Bevölkerungswachstum Schritt zu halten benötigt Dubai jährlich etwa 50 Prozent mehr neue Immobilienobjekte auf dem Markt.
Entwickler reagieren zwar auf den aktuellen Mangel am Markt durch Veröffentlichung von neuen Off-Plan-Einheiten zum Verkauf im Jahr 2023; diese Einheiten werden jedoch erst zwischen 2025-2027 an Endnutzer übergeben.
Infolgedessen prognostizieren Experten einen weiterhin bestehenden Mangel an Wohnimmobilien in Dubai für die nächsten zwei bis drei Jahre.
Auch Luxuswohnungen sind stark betroffen: Es fehlt schlichtweg an verfügbarem Land zur Entwicklung neuer Projekte um die aktuelle Nachfrage zu befriedigen.
Mit Dubais Ziel seine aktuelle Bevölkerung von 3,6 Millionen bis zum Jahr 2040 auf satte 7,8 Millionen Einwohner zu erhöhen besteht klarer Bedarf für großflächige gewerbliche und private Immobilienvorhaben um mit diesem Wachstum Schritt zu halten.
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