Warum es sich in Dubai lohnt, eine Immobilie zu kaufen
Dubai ist ein beliebtes Ziel für Expats aus der ganzen Welt. Viele von ihnen träumen davon, eines Tages eine eigene Immobilie in dieser aufstrebenden Metropole zu besitzen. Doch viele gehen davon aus, dass dies nur mit erheblichen Ersparnissen oder Investitionen über einen langen Zeitraum möglich ist.
Doch die Realität sieht anders aus: Für Einwohner der Vereinigten Arabischen Emirate könnte es tatsächlich besser und günstiger sein, eine Immobilie zu kaufen anstatt zu mieten.
Die Kosten des Mietens
Stellen Sie sich vor, Sie zahlen 20 Jahre lang monatlich 6.000 Dirham Miete – das summiert sich auf rund 1,4 Millionen Dirham ohne Berücksichtigung unvermeidlicher Mieterhöhungen. Allein im letzten Jahr sind die Mietpreise um 19 bis 20 Prozent gestiegen. Selbst bei einer prognostizierten jährlichen Steigerung von 5 Prozent hätte jemand, der dieses Jahr monatlich 6.000 Dirham zahlt, am Ende von 20 Jahren insgesamt über 2,19 Millionen Dirham gezahlt.
Hinzukommen noch Umzugskosten und andere versteckte Ausgaben – da wird schnell klar: Der Kauf einer Immobilie ist finanziell klüger als das Mieten für Langzeitaufenthalte in den VAE.
Eigentum statt Miete
Der indische Expat Sharan (43) hatte genug von den jährlichen Mieterhöhungen und dem ständigen Umziehen. “Mein Vermieter hat meine Miete zweimal erhöht und meine Frau und ich hatten bereits beschlossen, dass wir langfristig in Dubai bleiben würden”, fügte Sharan hinzu.
Dies war Anstoß für das Paar sich zum Kauf einer Wohnung entschieden hat. Mit Hilfe eines Maklers konnte er eine Hypothek für eine Zweizimmerwohnung im selben Gebäude wie seine aktuelle Wohnung erhalten – zum Preis von etwa Dh1 Million plus Gebühren und Nebenkosten.
Im Vergleich zur aktuellen Miete wird Sharan jeden Monat nur zusätzliche Dh900 inklusive Servicegebühren für seine Hypothek bezahlen müssen.
Das Apartment ist bereits vermietet worden – so kann Sharan durch die monatliche Zahlung seiner neuen Wohnung (plus etwas extra Bargeld) Geld sparen bis er selbst einzieht.
Off-Plan oder fertige Wohnungen?
In den VAE machen Off-Plan-Verkäufe einen großen Teil des Immobilienmarktes aus; hierbei lockt besonders der niedrige Einstiegskostenpunkt sowie attraktive Zahlungsvereinbarungen beim Kauf direkt vom Entwickler.
Aber was ist besser geeignet – Off-Plan oder Fertigimmobilien? Milos Antic vom Schweizer Entwickler DHG Properties sagte dazu: „In Dubai zeigt sich die Stärke des Off-Plan-Sektors deutlich; Verkaufswerte erreichten im dritten Quartal beeindruckende Dh35 Milliarden ($9 Mrd.).“
Für Bewohner planend mindestens zehn Jahre in Dubai zu leben könnte Kaufen erschwinglicher sein als mieten
Selbst mit Ratenplänen von einem Prozent und verzögerten Schemata bedeutet dies entweder ein hohes Sparkonto oder ein hohes monatliches Gehalt haben zu müssen
Mit einem Anteil von fast drei Vierteln aller Transaktionen zeigte Property Finder-Daten auch Rekordzahlen bei sofortigen Eigentumsübertragungen mit einem Jahresanstieg um mehr als zwanzig Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Beliebteste Gegenden
Laut Daten von Property Finder waren die beliebtesten Gegenden für Käufer unter anderem Dubai Marina Downtown Jumeirah Village Circle Business Bay Palm Jumeirah Al Reem Island Jumeirah Lake Towers and Silicon Oasis
Mittelpreisige Häuser ab Entwicklern ZaZEN Properties entwickelt preisgünstige nachhaltige Wohnanlagen
Rents have shown double-digit increases in several areas of Dubai this year with residents paying as much as $90K for one-bedroom apartments depending on the location and amenities Image Credit With the increasing number of branded residences opulent mansions and sky-high penthouses being sold in the UAE it might make it seem almost impossible for mid-income residents to own a home However data shows that this is not the case Research from real estate consultant Knight Frank shows that regardless of net worth mid-market apartments were in demand with two-bed and three-bed types leading the trend For investments one-bedrooms are also high on the list of searches Knight Frank reports show Bayut sales search data also shows that over views on property website is for one-bedroom apartment followed by % for two-bedroom apartments The average price of a two-bedroom apartment could be anywhere from to million depending on area amenities developer Blue Line impact on prices Sumit Augustine has a young son and her real estate dreams are focused on creating income and investment for family future Augustines father who owned his own business owns Palm Jumeirah apartment he bought &hellip
